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房屋漏水是房屋使用中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。上下樓住戶之間的房屋漏水經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛和矛盾,妥善處理這類(lèi)問(wèn)題至關(guān)重要。查明漏水原因明確責(zé)任承擔(dān),這樣才能有利于化解房屋漏水糾紛,維護(hù)住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。
那么房子漏水能退房嗎?房子漏水該怎么賠償?
房屋漏水能退房嗎?
1、對(duì)于房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題,存在兩種情況法院才會(huì)判決退房,一是主體結(jié)構(gòu)不合格,影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響居住。除此之外,對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持,但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。
2、房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉,要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明,如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題,可以委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定,在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng),由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論。
3、對(duì)于房屋漏水存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住,鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論,只是提出房屋存在哪些具體的問(wèn)題,因此房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住能否退房,法院的判決結(jié)果差異較大,這也是業(yè)主在訴訟過(guò)程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
4、因房屋漏水質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。
房屋漏水該怎么賠償?
1、房屋交付使用年限在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);該漏水部位若是裝修改裝(如廚房、衛(wèi)生間等)的由裝修公司負(fù)責(zé);如因樓上裝修或使用不當(dāng)造成的房屋漏水則應(yīng)由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。
2、在查明房屋漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。首先應(yīng)查明管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。賠償已經(jīng)發(fā)生的損失的前提是符合侵權(quán)的構(gòu)成要件,如果是由相鄰關(guān)系引發(fā)的侵權(quán),按一般的侵權(quán)處理,尚未發(fā)生的房屋漏水維修費(fèi)用不屬于賠償損失范疇。
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