物業(yè)區(qū)域名稱：長沙市伍家?guī)X生活廣場

工程項(xiàng)目名稱：伍家?guī)X生活廣場5棟裙樓屋面、外墻、窗戶防水維修

工程類型：防水維修

工程具體項(xiàng)目內(nèi)容：伍家?guī)X生活廣場5棟裙樓屋頂整體維修、外墻漏水局部維修

工程概況：伍家?guī)X生活廣場5棟裙樓因小區(qū)交付使用已數(shù)年，建筑防水設(shè)施大量老化失效，導(dǎo)致居民室內(nèi)與公共區(qū)域漏水嚴(yán)重，對業(yè)主的正常生活造成很大影響。經(jīng)業(yè)主代表與長沙嘉程防水建筑工程有限公司現(xiàn)場入戶勘查并多次協(xié)商，擬定本防水維修方案并啟動(dòng)申請物業(yè)維修基金使用程序，以其對伍家?guī)X生活廣場裙樓屋面、外墻及窗戶漏水問題進(jìn)行有效解決。

外墻漏水原因分析：

根據(jù)現(xiàn)場勘察，伍家?guī)X生活廣場5棟裙樓外墻漏水的部位主要是屋頂、春之林餐廳的外墻窗戶以及2508房外墻窗戶周邊。外墻裝飾面為瓷磚飾面。

外墻漏水的主要原因有：        

①瓷磚飾面內(nèi)部找平層空鼓、開裂，瓷磚與瓷磚的接縫處溝縫不密實(shí)，導(dǎo)致雨水順著裂縫滲入內(nèi)墻；

②窗沿、窗框與墻體之間的結(jié)合部位存在裂縫，密封膠帶老化開裂、脫落，以至于雨水沿著裂縫滲水至內(nèi)墻。

屋面滲漏水的主要原因有：

室內(nèi)天花板、墻角滲漏水的水源主要來自頂部相鄰屋面。屋面結(jié)構(gòu)一般簡單分為現(xiàn)澆層—防水層—保溫層—水泥砂漿保護(hù)層或其他材質(zhì)的保護(hù)層。因各種原因?qū)е卤Ｗo(hù)層裂縫，雨水滲入屋面并沿天花板裂縫或屋面與女兒墻相接處侵入室內(nèi)，致使室內(nèi)產(chǎn)生嚴(yán)重的屋面滲漏水問題。

防水施工方案：

屋面整體防水施工方案：

在對屋頂局部開裂的分隔縫、伸縮縫等部位進(jìn)行防水加強(qiáng)處理后，用熱熔工法將3mmSBS改性瀝青防水卷材鋪貼于屋面上作整體防水治理。

外墻防水施工方案：

高空施工放置安全吊繩，對外墻與窗框周邊空鼓、開裂基面進(jìn)行清理并用水進(jìn)行清潔處理。選用多種防水材料調(diào)配成的防水密封膏對瓷磚與瓷磚搭接處縫隙及其它部位的蜂窩孔洞進(jìn)行修補(bǔ)填嵌、密封窗框與墻體接縫處，用無色透明高滲透的有機(jī)硅外墻防水劑和外墻防水涂料對外墻進(jìn)行整體涂刷。